Định cư Mỹ EB-5: Phân tích tác động của Đạo Luật RIA đến các nhà phát triển bất động sản Mỹ

Chương trình EB-5 từ lâu đã là một nguồn cung cấp vốn tốt và ít rủi ro cho các nhà phát triển bất động sản trên khắp Hoa Kỳ. Những thay đổi được đưa ra bởi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 đã tác động đến khía cạnh này của chương trình như thế nào? Cùng BENCAT USA khám phá ngay trong bài viết này nhé!

Kể từ khi được chính thức áp dụng, hàng loạt các trang báo đưa tin tức về việc tăng các khoản đầu tư tối thiểu và tái ủy quyền chương trình Trung tâm vùng.

Sự rõ ràng về chương trình Trung tâm vùng là một tin tốt cho các nhà phát triển bất động sản vì việc tiếp cận các nhà đầu tư trực tiếp với tư cách cá nhân để góp vốn vào các dự án bất động sản không phải là một lựa chọn an toàn và hợp lý.

Xóa bỏ điều luật tạo việc làm gián tiếp 100% của các Trung tâm vùng

Yêu cầu tạo việc làm toàn thời gian cho ít nhất 10 công dân hoặc thường trú nhân tại Mỹ là điểm độc đáo nhất của chương trình EB-5.

Trong khi các nhà đầu tư trực tiếp thành lập một doanh nghiệp thương mại mới phải đưa ra bằng chứng về việc tạo việc làm trực tiếp để đủ điều kiện trở thành thường trú nhân, các dự án của Trung tâm vùng được phép bao gồm các công việc gián tiếp do dự án của họ tạo ra.

Theo chương trình sửa đổi, việc tạo việc làm gián tiếp có thể chiếm không quá 90% số việc làm được tạo ra.

Trước đây, một đương đơn EB-5 đầu tư vào một dự án của Trung tâm vùng có thể đủ điều kiện nhận Thẻ xanh nếu dự án tạo ra 10 việc làm trực tiếp hoặc gián tiếp. Trong tương lai, nhà đầu tư sẽ chỉ đủ điều kiện nếu có bằng chứng rằng dự án Trung tâm vùng đã tạo ra ít nhất một công việc trực tiếp trong số 10 công việc cho người dân bản xứ.

Một dự án Trung tâm vùng nhận vốn từ 10 nhà đầu tư EB-5 phải tạo ra 100 việc làm. Nếu dự án tạo ra 100 việc làm gián tiếp thì chỉ 90 việc làm đó được tính vào yêu cầu tạo việc làm của chương trình EB-5. Mười công việc còn lại phải được tạo ra trực tiếp bởi dự án EB-5.

Giảm phê duyệt cho các công việc duy trì trong thời gian ngắn

Nếu dự án của Trung tâm vùng liên quan đến hoạt động xây dựng dưới hai năm, thì chỉ một số công việc tương ứng với tổng thời gian sẽ được tính, và chỉ 75% công việc tương ứng được tính đó mới thỏa yêu cầu tạo việc làm của chương trình EB-5.

Nếu dự án Trung tâm vùng tạo ra 80 công việc xây dựng trong một năm thì chỉ có 40 công việc được tính. Và chỉ 75% của 40 công việc này sẽ được tính vào yêu cầu tạo việc làm của chương trình EB-5.

Thay đổi địa điểm dự án không được xem là tạo doanh nghiệp thương mại mới

Đối với các công việc được tạo ra trong quá trình dời địa điểm kinh doanh của bất động sản thương mại, dù là đang sử dụng vốn EB-5, sẽ không còn được tính theo Đạo Luật RIA.

Chỉ những công việc được tạo ra bởi một doanh nghiệp mới được thành lập trong một dự án như vậy mới được tính. Vì vậy, các nhà đầu tư phải đưa ra bằng chứng rằng doanh nghiệp hoạt động trong dự án là một doanh nghiệp mới hoặc một chi nhánh mới của một doanh nghiệp hiện có.

Các khu vực việc làm mục tiêu và các dự án cơ sở hạ tầng sẽ có triển vọng hơn

Trước đây, khu vực việc làm mục tiêu (Targeted Employment Areas (TEA) – bao gồm các khu vực nông thôn và tỷ lệ thất nghiệp cao – đã nhận được khoảng 3.000 thị thực EB-5 mỗi năm.

Giờ đây, các dự án thuộc khu vực nông thôn sẽ nhận được 20% của thị thực EB-5 – ít nhất là 2.000. Các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao sẽ nhận được 10% hoặc 1.000 thị thực và các dự án cơ sở hạ tầng nằm trong vùng tạo việc làm mục tiêu sẽ nhận được thêm 2%, tương đương 200 thị thực EB-5.

Các thị thực chưa sử dụng sẽ được chuyển tiếp, điều đó có nghĩa là hạn ngạch cho các dự án vùng TEA trong tương lai có thể vượt quá tổng số thị thực có sẵn trong nhóm chung.

Việc USCIS trở thành cơ quan chỉ định duy nhất cấp chứng chỉ TEA, các nhà đầu tư và nhà phát triển dự án phải chuẩn bị sẵn sàng để chịu rủi ro cao hơn liên quan đến các dự án ở vùng nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.

Kể từ khi chương trình EB-5 được gia hạn trở lại, rất nhiều nhà đầu tư đã băn khoăn về thời gian xử lý của USCIS cũng như những hạn chế nhất định trong các dự án EB-5 được chào bán trước đây.

Hiểu được điều đó, BENCAT USA đã mang đến những chiến lược đầu tư EB-5 thông minh hơn cho các nhà đầu tư, giúp:

Được ưu tiên xử lý nhanh đơn I-526, và sở hữu thẻ xanh nhanh chỉ trong 1.5 năm
Chia khoản đầu tư được làm 2 giai đoạn & được hỗ trợ vay
Nhận visa ưu tiên dành riêng cho nhà đầu tư, giúp xóa bỏ thời gian chờ đợi visa quá lâu
Hoàn toàn yên tâm khi con gần 19 tuổi vẫn được định cư kịp thời
Hưởng lợi nhuận ROI cao & hoàn vốn nhanh từ dự án

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

VĂN PHÒNG TẠI HOA KỲ

BenCat USA Professional Services

Địa chỉ: 8295 Bolsa Avenue Midway City, CA 92655

Zalo/ViberWhatsApp +1 714.588.3682

Email: info@bencatusa.com

Website: www.bencatusa.com