Mua nhà ở Mỹ có khó không? Các quy định pháp lý cần nắm khi muốn mua nhà ở Mỹ
Nếu bạn lần đầu tìm hiểu về việc mua nhà ở Mỹ, việc tìm được bất động sản phù hợp sẽ gặp nhiều khó khăn cả về vấn đề pháp lý, tài chính cũng như nhiều rắc rối phức tạp khác. Trong bài viết này, BenCat USA sẽ chia sẻ với bạn tình hình thị trường bất động sản tại Mỹ hiện nay để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt cho kế hoạch mua nhà tại xứ sở cờ hoa
Tổng quan thị trường nhà đất ở Mỹ trong năm nay
Thị trường bất động sản ở Mỹ có sự biến động đáng kể dựa trên khu vực và thành phố. Các thành phố lớn như New York, Los Angeles và San Francisco thường có giá nhà đắt đỏ hơn so với các khu vực vùng nông thôn hoặc vùng trung tâm nước Mỹ. Giá nhà ở Mỹ đã tăng mạnh trong vài năm qua, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm 2023-2024. Tuy nhiên, mức tăng giá có thể thay đổi tùy theo vùng và thời gian. Sự tăng giá này có thể gây khó khăn cho người mua nhà.
Giá nhà ở Mỹ theo các tiểu bang
Theo thống kê từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ, giá nhà trung bình ở Mỹ sẽ dao động ở mức từ 350.000 USD trở lên. Ngoài ra, giá nhà sẽ còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như địa lý, diện tích, luật tiểu bang, luật liên ban và các quy định về chuyển nhượng tài sản. Giá nhà ở các khu vực trung tâm, thành phố lớn sẽ cao hơn so với vùng ngoại ô. Giá nhà ở New York có mức giá trung bình khoảng 26.640 USD/m2.
Dưới đây là giá nhà ở các thành phố lớn của nước Mỹ:
- New York City, New York: Dao động khoảng 1 triệu USD
- Los Angeles, California: Dao động khoảng 900.000 USD
- San Francisco, California: Dao động khoảng 1,6 triệu USD
- Seattle, Washington: Dao động khoảng 800.000 USD
- Chicago, Illinois: Dao động khoảng 350.000 USD
Còn đây là giá tham khảo nhà ở tại các thành phố ngoại ô tại Mỹ:
- Houston, Texas: Dao động khoảng 230.000 USD
- Phoenix, Arizona: Dao động khoảng 350.000 USD
- Atlanta, Georgia: Dao động khoảng 350.000 USD
- Denver, Colorado: Dao động khoảng 500.000 USD
- Minneapolis, Minnesota: Dao động khoảng 350.000 USD
Ngoài ra, thuế nhà đất và mục đích mua nhà cũng tạo ra sự chênh lệch về giá nhà ở Mỹ. Nếu bạn mua nhà với mục đích đầu tư kinh doanh thì mức thuế nhà đất sẽ cao hơn so với nhà mua để sinh sống.
Các điều cần chú ý khi mua nhà đối với người nước ngoài
Khi bạn là người nước ngoài và muốn mua nhà tại Mỹ, cần chú ý đến một số quy định và điều luật sau đây:
- Tình trạng pháp lý và visa: Đầu tiên, kiểm tra tình trạng pháp lý của bạn tại Mỹ và loại visa bạn đang sử dụng. Một số loại visa như visa EB-5 (đầu tư) hoặc visa H-1B (lao động chuyên nghiệp) có các quy định riêng về mua bất động sản. Hãy tìm hiểu kỹ về điều này.
- Tài chính: Đảm bảo bạn có khả năng tài chính để mua nhà. Ngoài giá mua nhà, xem xét các chi phí khác như thuế, phí chuyển nhượng, và phí luật sư.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà: Trước khi mua, yêu cầu kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà bạn quan tâm. Điều này bao gồm việc xác minh sổ đỏ, quyền sử dụng đất, và các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
- Thuế mua bán bất động sản: Luật thuế mua bán bất động sản có thể thay đổi tùy theo bang và thành phố. Hãy tìm hiểu về các quy định thuế địa phương và liên bang và cách chúng có thể ảnh hưởng đến tài chính của bạn.
- Luật di trú và đầu tư: Nếu bạn sử dụng visa đầu tư (EB-5) để mua nhà, bạn phải tuân thủ các quy định cụ thể của chương trình EB-5, bao gồm việc đầu tư và tạo việc làm.
- Luật bất động sản địa phương: Luật bất động sản có thể khác nhau ở từng bang và thành phố. Hãy tìm hiểu về các quy định địa phương liên quan đến việc mua và sở hữu bất động sản.
- Quyền sở hữu và quyền thừa kế: Nếu bạn có người thừa kế, xem xét quyền sở hữu và quyền thừa kế của bạn đối với căn nhà. Luật pháp về di sản và thừa kế có thể phức tạp.
- Quy định về cho vay (nếu cần): Nếu bạn cần vay mua nhà, hãy hiểu rõ quy định về cho vay của ngân hàng và yêu cầu về tín dụng.
- Luật thuế thu nhập từ bất động sản: Nếu bạn cho thuê nhà hoặc có thu nhập từ bất động sản, bạn cần hiểu luật thuế liên quan và đáp ứng các yêu cầu thuế.
Pháp luật quy định về mua nhà ở Mỹ như thế nào?
Để tránh xảy ra tranh chấp khi mua nhà, bạn cần trang bị các kiến thức cơ bản về luật nhà ở Mỹ hiện nay. Dưới đây là một số quy định về luật nhà ở tại Mỹ:
Luật về sở hữu nhà tại Mỹ
Hệ thống pháp luật Mỹ có quy định sẽ đánh thuế dựa trên tư cách công dân. Pháp luật Mỹ sẽ không đánh thuế theo nơi cư trú giống như các quốc gia khác. Để tránh xảy ra tình trạng tranh chấp không đáng có khi mua bán nhà ở Mỹ, bạn cần nắm rõ FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) – Đạo luật thuế về đầu tư nước ngoài đối với bất động sản tại Mỹ
Trong trường hợp bạn kinh doanh nhà ở Mỹ, người nộp thuế từ việc bán bất động sản sẽ được hoàn một khoản thuế lớn. Tuy nhiên, thời gian hoàn thuế khá lâu. Ngoài ra, luật FIRPTA sẽ không thể áp dụng nếu giá trị căn nhà bán ra dưới $300.000.
Mức thuế suất khi mua nhà ở Mỹ
Trước khi bắt đầu mua bán bất động sản tại Mỹ, bạn cần phải hiểu về các loại thuế, phí liên quan đến việc mua bất động sản như:
- Phí bảo hiểm quyền sở hữu từ 0.5 – 1%
- Phí tổn được ghi lại 0.2 – 0.5%
- Phí pháp lý từ 0.5 – 1%
- Các khoản thuế và phí địa phương (nếu có)
Thủ tục pháp lý để mua nhà ở Mỹ
Khi mua nhà ở Mỹ, bạn cũng cần chú ý các thủ tục pháp lý quan trọng:
- Văn kiện ràng buộc (Binder): Được thiết lập sau khi bên bán và bên mua đàm phán xong giá cả, văn kiện này bao gồm thông tin chi tiết như địa chỉ nhà, thông tin của bên mua và bên bán, giá cả thỏa thuận, và khi có, các nguồn tài trợ vay.
- Hồ sơ mua bán nhà (còn gọi là Closing sale contract): Được thiết lập bởi công ty pháp lý Title, hồ sơ này bao gồm thông tin về người mua và người bán, hợp đồng mua nhà, cũng như các chứng nhận quan trọng.
- Điều khoản xác nhận chuyển quyền sở hữu: Người mua nhà tại Hoa Kỳ sẽ nhận được một bản báo cáo về lịch sử quyền sở hữu của ngôi nhà mà họ đang mua. Để đảm bảo tính minh bạch và đảm đương, việc thuê một luật sư chuyên môn để xem xét và làm rõ các vấn đề liên quan là rất khuyến nghị.
Quy trình các bước để mua nhà ở Mỹ
Quy trình mua nhà hay đầu tư bất động sản tại Mỹ khá phức tạp và đòi hỏi lượng kiến thức lớn về mặt di trú cũng như các quy định đầu tư tại từng tỉnh bang để hạn chế rủi ro pháp lý cũng như chi phí không cần .
Chúng tôi xin chia sẻ những quy trình cơ bản để bạn tham khảo :
Xác định địa điểm mua nhà
Mỹ là đất nước rộng lớn nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn cho việc mua nhà. Quyết định nên mua nhà ở đâu thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như công việc, tình hình tài chính và mục đích sử dụng cá nhân.
Nếu bạn muốn tìm tiểu bang có môi trường giáo dục tốt cho con cái thì có thể cân nhắc các bang như Washington, California, Texas và Oregon. Đối với những người có mong muốn đầu tư, các thành phố có tiềm năng kinh tế mạnh mẽ như California và New York là lựa chọn đáng cân nhắc. Hawaii, San Diego, Los Angeles, và San Francisco là lựa chọn tuyệt vời nếu bạn sống ở môi trường thoải mái với cảnh quan đẹp và khí hậu dịu dàng.
Chuẩn bị ngân sách
Thông thường, ngân hàng sẽ xem xét các yếu tố như thu nhập, tình trạng tín dụng, và nợ để xác định khả năng cho vay của bạn. Điều quan trọng là bạn cần có một thu nhập ổn định và tỷ lệ thanh toán hàng tháng không vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Ngoài ra, bạn cũng cần phải có một khoản tiền mặt đủ lớn để thanh toán các khoản phí hợp đồng và đóng trước ít nhất 20% giá trị của căn nhà bạn muốn mua.
Tìm nhà môi giới bất động sản uy tín
Mua nhà ở Mỹ khác với Việt Nam bởi vì ở Mỹ, chúng ta thường cần sử dụng dịch vụ của một nhà môi giới bất động sản. Những chuyên gia này sẽ hỗ trợ bạn hoàn thành các thủ tục và giấy tờ mua nhà một cách nhanh chóng và đáng tin cậy. Điều này giúp tránh được những rủi ro liên quan đến lừa đảo và tránh các thủ tục phức tạp không cần thiết.
Thỏa thuận và làm hợp đồng
Khi bạn đã tìm được ngôi nhà ưa thích, bước tiếp theo là thỏa thuận với đại lý của mình để đạt được một thỏa thuận giá tốt từ bên bán. Sau khi thỏa thuận hoàn tất và được chấp nhận, môi giới của bên bán sẽ lập hợp đồng. Trước khi tiến hành mua nhà tại Mỹ, việc xem xét các điều khoản trong hợp đồng là rất quan trọng. Bạn cần phải chắc chắn rằng các điều khoản bao gồm việc kiểm tra tình trạng của căn nhà, quyền lợi liên quan đến việc thanh lý hợp đồng và xem xét các điều khoản nếu có vi phạm để đảm bảo bạn sẽ có các giải pháp phù hợp nếu có vấn đề xảy ra.
Thuê người thẩm định ngôi nhà
Trước khi thanh toán để mua ngôi nhà, việc nắm rõ tình trạng của căn nhà là vô cùng quan trọng. Vì vậy, bạn nên thuê một chuyên gia để đánh giá tổng thể về tình trạng, cấu trúc, vật liệu, hệ thống điện, và lò sưởi của ngôi nhà. Bạn có thể đòi hỏi người bán thực hiện các sửa chữa trước khi bạn tiến hành mua. Việc này có thể mất hơn hai giờ và có chi phí khoảng từ $300 đến $1000.
Ký hợp đồng và kết thúc
Sau khi thỏa thuận, cả hai bên sẽ ký kết hợp đồng. Bạn sẽ cần thanh toán các chi phí liên quan đến mua nhà, bao gồm cả khoản phí cho môi giới và dịch vụ thẩm định. Ngay sau đó, bạn có thể tự do chuyển đến ngôi nhà mới của mình bất kể thời điểm nào bạn mong muốn.
– ST
Theo dõi
Đăng nhập
0 Comments
