Làm sao để mua được nhà ở Mỹ?

Đầu tiên quý vị cần xác định ngân sách của quý vị. Điều này phụ thuộc vào các yếu tố sau:

a. Số tiền thanh toán trước tối thiểu từ 35% tới 40% giá trị căn nhà và quý vị phải đã có sẵn số tiền này trong tài khoản ngân hàng tại Mỹ tối thiểu 2 tháng
b. Số tiền quý vị có thể vay lên đến 65% giá trị căn nhà với mức lãi suất từ 4.5%/năm.
c. Thời hạn vay từ 7 tới 30 năm

Quý vị được đứng tên chủ sở hữu căn nhà và đồng thời đứng tên vay số tiền mà quý vị cần.

Đối với nhà để đầu tư, tiền cho thuê sẽ xác định số tiền quý vị có sẵn hàng tháng cho các khoản thanh toán thế chấp. Thông thường, mỗi tháng, quý vị sẽ phải thanh toán hoặc dự trữ chi phí thuế tài sản, bảo hiểm, và sửa chữa/bảo trì. Chỉ có phần còn lại mới có thể được sử dụng cho các khoản thanh toán thế chấp. Tuy nhiên, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê hàng năm vào khoảng 8% tới 10% cho các tài sản đầu tư, quý vị vẫn có thể thu được một khoản tiền lời tốt. Công ty chúng tôi sẽ thay mặt quý vị giúp tìm kiếm khách thuê thích hợp và quản lý những bất động sản cho thuê. Hằng tháng số tiền cho thuê sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng của quý vị.

Quý vị cũng nên ước tính các chi phí liên quan đến việc mua một ngôi nhà ở Californa. Thông thường, các chi phí khi kết thúc một giao dịch mua bán bất động sản nói chung bao gồm những chi phí sau: phí trả cho ngân hàng để có được khoản vay, phí cho công ty quản lý tài khoản phong tỏa (escrow company),phí bảo hiểm quyền sở hữu, phí chuyển khoản, phí công chứng, phí thẩm định, các chi phí khác như kiểm tra tình trạng nhà, mái nhà và mối mọt, v.v. Các chi phí này chiếm khoảng 1% đến 2,25% trên tổng giá trị giao dịch.

Một khi ngân sách của quý vị đã được xác định, quý vị nên lựa chọn nơi mua nhà. Điều này phụ thuộc vào nơi làm việc của quý vị, hay trường học mà quý vị muốn con của quý vị theo học (ví dụ như chất lượng trường học hay khu vực tập trung nhiều trường học), thời tiết hay các trung tâm giải trí, vv..

Đối với nhà đầu tư nước ngoài, thông thường nên xem xét các yếu tố sau:

Tiềm năng tăng giá đáng kể trong dài hạn
Khu vực tập trung nhiều trường học tốt
Cơ sở hạ tầng tốt và gần các trung tâm thương mại
Tăng trưởng dân số và kinh tế trong tương lai
Các yếu tố về dân cư thuận lợi

Ở Mỹ, các giá trị bất động sản tốt nhất hiện nay có thể được tìm thấy trong các tiểu bang có tỷ lệ phần trăm nhà bị tịch thu cao. Điều này có thể được tìm thấy ở California, Nevada, Arizona và Florida. Tuy nhiên, chúng tôi tin rằng mua nhà tại California đem lại cơ hội tốt hơn so với Texas, Nevada hoặc Arizona, bởi vì:

California được đánh giá là một trong số những nơi tốt nhất để sống ở Mỹ với khí hậu ôn hòa và phong cảnh thiên nhiên đa dạng, bao gồm những vùng thung lũng trung tâm rộng lớn, những ngọn núi cao, và hàng trăm dặm đường bờ biển với cảnh vật thiên nhiên đẹp đẽ và thơ mộng.
Cơ sở hạ tầng và giao thông thuận lợi. Có sân bay quốc tế Los Angeles và tập trung nhiều trường đại học danh tiếng.
Nơi tập trung các trung tâm vui chơi giải trí lớn như Disneyland, Universal Studios, SeaWorld, San Diego Zoo, v.v.
California là tiểu bang đông dân nhất tại Hoa Kỳ nên việc đầu tư bất động sản tại đây có thể tận dụng lợi thế của cả hai nhu cầu thuê nhà của người Mỹ và người nước ngoài.
Giá nhà ở California có truyền thống phục hồi nhanh nhất nước Mỹ.
California là một nơi yêu thích cho người nhập cư.
California có liên kết chặt chẽ với các nền kinh tế đang phát triển nhanh ở châu Á.

Khi một thành phố hoặc một khu vực đã được lựa chọn, quý vị hãy tìm cho mình một công ty môi giới bất động sản am hiểu về khu vực này. Tại Mỹ, việc mua bán nhà phải thông qua công ty môi giới bất động sản, và thông thường người mua nhà không phải trả phí hoa hồng cho công ty môi giới này.

Sau đó, công ty môi giới bất động sản sẽ giúp quý vị liên hệ với một ngân hàng có thể cung cấp một khoản vay phù hợp cho quý vị. Nếu quý vị là một nhà đầu tư nước ngoà thì chỉ có một số ít các ngân hàng có thể giúp quý vị để chọn lựa đúng chương trình cho vay. Thông thường, ngân hàng đưa ra những chương trình vay lãi suất điều chỉnh 3/1, 5/1 hoặc 7/1 Hybrid ARM, trong đó lãi suất được cố định trong 3, 5 hoặc 7 năm, sau đó sẽ dao động dựa trên lãi suất thị trường cộng với một biên độ, các khoản vay này được trả dần trong 30 năm, và thường lãi suất rất hấp dẫn. Quý vị nên chắc đã có được một lá thư hứa hẹn cho quý vị vay tiền từ ngân hàng rối (pre-qualification), điều này rất cần thiết khi quý vị đưa ra một đề nghị mua nhà cho bên bán.

Quy trình mua nhà ở Mỹ được thực hiện như sau:

1. Người mua đưa ra một đề nghị mua nhà cho người bán. Đề nghị này thường được đi kèm với một tờ séc tiền đặt cọc (earnest money deposit), một lá thư chấp thuận sơ bộ từ một ngân hàng (cho vay), bằng chứng về nguồn vốn sẵn có, và các tài liệu hỗ trợ khác. Đề nghị này thường được thực hiện thông qua một chuyên viên môi giới bất động sản, người đại diện cho bên mua và sau đó gửi đến chuyên viên môi giới bất động sản đại diện cho bên bán.

2. Một khi bên bán chấp nhận đề nghị này, chuyên viên môi giới bất động sản đại diện cho người mua sẽ chuyển tờ séc tiền đặt cọc cho công ty quản lý tài khoản phong tỏa (Escrow company). Hầu hết các giao dịch bất động sản ở Mỹ đều được thực hiện thông qua một công ty quản lý tài khoản phong tỏa, hoạt động như một bên thứ ba trung lập bảo vệ quyền lợi của cả bên bán và bên mua bằng việc điều hành việc chuyển giao các văn bản giữa các bên tham gia hợp đồng và đảm bảo rằng tất cả các bên hoàn thành các nghĩa vụ của họ trước khi kết thúc giao dịch.

3. Trong một thời hạn nhất định theo thoả thuận, người mua phải tiến hành kiểm tra ngôi nhà (ví dụ như kiểm tra tình trạng nhà, mái nhà, mối mọt, mốc, dột, nền nhà, các vấn đề về an toàn, vv). Nếu người mua hài lòng với căn nhà, người mua có thể loại bỏ các điều khoản dự phòng trong đề nghị. Sau khi tiến hành kiểm tra và loại bỏ các điều khoản dự phòng trong đề nghị, tiền đặt cọc sẽ không không được hoàn lại trong trường hợp người mua hủy bỏ việc mua bán.

4. Đồng thời, người mua cũng cần phải xúc tiến đơn xin vay vốn tại một ngân hàng hoặc một công ty thế chấp. Ngân hàng thường yêu cầu định giá để xác định giá trị của căn nhà.

Nếu mọi điều kiện đều được đáp ứng, khoản vay sẽ được chấp thuận.

5. Người mua sau đó ký các văn bản từ người bán, công ty môi giới và ngân hàng trước mặt của một công chứng viên tại công ty quản lý tài khoản phong tỏa. Khoản vay được giải ngân bởi ngân hàng. Người bán trả hết khoản vay của họ, và sau đó ký chứng thư chuyển quyền sở hữu tài sản cho người mua. Chứng thư này được lưu lại tại văn phòng lưu trữ hành chính của cơ quan quản lý địa chính địa phương, và người mua trở thành chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà. Nhân viên quản lý tài khoản phong tỏa đóng tài khoản phong tỏa. Việc mua bán nhà kết thúc. Để được tư vấn chi tiết nhằm tìm kiếm cho quý khách một căn nhà vừa ý tại Mỹ, xin goi hoặc nhắn tin vào HOTLINE Zalo/Viber của công ty @ +1(714) 588-3682.

-ST